نخستین مالیات خانه های خالی، از تیر 1400 دریافت می گردد
به گزارش سیکانیوز، پانزدهم دی ماه، رئیس جمهور قانون اصلاح موادی از قانون مالیات های مستقیم در مورد اخذ مالیات از خانه های خالی را برای اجرا به وزارت امور مالی و دارایی ابلاغ کرد. این قانون پیش از این در جلسه علنی پنجم آذر 1399 مجلس شورای اسلامی تصویب شد و در تاریخ 26 آذر به تأیید شورای نگهبان رسید.
در همین زمینه، محمود علیزاده، معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی از اجرایی شدن این قانون از سال 1400 اطلاع داد.
به گفته او، اگر از امروز یک واحد مسکونی خالی باشد تا سرانجام سال 3 ماه از خالی بودن آن می گذرد و این درحالی است که به موجب قانون باید 120 روز از خالی بودن آن بگذرد. بدین ترتیب برای محرز شدن خالی بودن واحدهای مسکونی از ابتدای سال آینده تا تیرماه این سال باید واحد خالی بماند.
همانطور که معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی توضیح داده، این قانون عطف به ماسبق نمی گردد و سه ماه پس از ابلاغ و آماده شدن سامانه برای ثبت اطلاعات شناسایی واحدهای خالی شروع می گردد.
معاون سازمان امورمالیاتی همچنین درباره نحوه محاسبه مالیات خانه های خالی اظهار کرد: به موجب مواد 52 و 53 قانون مالیات های مستقیم که نحوه محاسبه مالیات بر درآمد اجاره را معین می نماید، معین مالیات بر مبنای عرف مکان و منطقه یا مکانیزم های محاسباتی ارزش معاملاتی هر واحد مسکونی صورت می گیرد.
وی افزود: طبق این مواد واحدهای مسکونی زیر 150 متر مربع اجاره داده شده در تهران و مراکز استان ها و زیر 200 متر در سایر شهرها از مالیات اجاره معاف است، ولی اگر همین واحدها مشمول خانه های خالی گردد دیگر این معافیت ها مشمول آن نمی گردد و میزان اجاره واحد مبنای معین مالیات قرار می گیرد. به گفته وی، به هر میزانی که مالیات بر اجاره معین گردد برای خانه های خالی این عدد در سال نخست 6 برابر، در سال دوم 12 برابر و در سال سوم به بعد 18 برابر خواهد شد.
جرایم کسانی که ثبت نمی نمایند
براساس اطلاعات منتشر شده، واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر یکصد هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هر یک از اطلاعات مربوط به مالکیت یا اقامت آنها در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد مشمول جریمه ای معادل 20 درصد مالیات سال اول این قانون و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که اطلاعات آنها ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی این قانون محسوب می شوند. مالکان واحدهای مسکونی مکلفند اقامت اعلام شده توسط خود یا بهره برداران واحد مسکونی در سامانه مذکور را تأیید نمایند؛ در غیر این صورت، مشمول مالیات موضوع این قانون می شوند. در صورت عدم اعلام بهره بردار یا ساکن، مالک می تواند با ارائه اسناد مثبته از شمول این مالیات خارج گردد. در صورت احراز تخلف مالک به نحوی که منجر به عدم تشخیص یا تشخیص غلط خانه خالی گردد، مالک علاوه بر پرداخت مالیات این قانون، مشمول جریمه ای معادل مالیات متعلقه می گردد.
کلیه اشخاص مشمول موضوع این ماده مکلفند حداکثر ظرف یک ماه پس از هرگونه تغییر در محل اقامت یا خرید و فروش واحد تحت تملک خود، اطلاعات جدید را در سامانه املاک و اسکان کشور ثبت نمایند، در غیر این صورت به ازای هر ماه تأخیر، واحد مسکونی جدید، مشمول جریمه ای معادل مالیات سال اول این قانون می گردد.
مطابق قانون مزبور هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های مندرج در این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به توضیح ضرایب سال اول معادل 6 برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل 12 برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل 18 برابر مالیات متعلقه می گردد.
همچنین واحدهای نوساز پس از 12 ماه و در طرح های انبوه سازی پس از 18 ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی، مشمول مالیات مذکور می شوند.
مطابق این قانون، وزارت راه و شهرسازی موظف است با همکاری وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات، یک ماه قبل از اتمام مهلت های مذکور، اخطار لازم را به مالک واحد مسکونی یا به کدپستی محل آن ارسال کند.
همچنین ضرایب مالیاتی فوق برای کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله افرادی که دارای بیش از پنج خانه خالی در هر سال مالیاتی باشند، نسبت به کل واحدها دو برابر ضرایب مذکور درصد ماده اعمال می گردد.
مطابق این قانون، مالکان واحدهای مسکونی تمام مناطق کشور اعم از شهری و روستایی موظف هستند اطلاعات املاک خود را با معین نوع بهره برداری، حداکثر دو ماه پس از انتشار دستورالعمل نحوه ثبت اطلاعات که توسط وزارت راه و شهرسازی تدوین و ابلاغ می گردد، در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نمایند.
همچنین مالیات مورد اشاره تا زمانی که تعداد واحد مسکونی موجود در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت به 25/1 برابر تعداد خانوارهای ساکن در این شهرها برسد، قابل اجرا است.
منبع: اتاق بازرگانی ایران