تاثیر بازسازی ساختمان بر افزایش قیمت خانه - سیکانیوز

بازسازی ساختمان به علت عدم توجه به جزئیات و هارمونی که همیشه احتیاجمند بکارگیری هنر و اصول فنی دکوراسیون داخلی است، مسئله عمر متریال و کیفیت اجرا نیز را در بر می گیرد. معمولاً بعد از حدود بیست سال استفاده، مواد ساختمانی آغاز به فرسایش می نمایند و احتیاج به بازسازی اصولی پیدا می نمایند. اما اگر ساختمان به طور کامل بازسازی گردد، می توان به راحتی ارزش ملک را به طور میانگین 10 تا 15 درصد افزایش داد. در دوران رکود، این سود به طور میانگین 30 تا 40 درصد نیز ممکن است. بعلاوه، اگر ساختمان های خوب در منطقه ها خوب یا ویلایی با هزینه معقول بازسازی شوند، تا سود صد درصدی نیز قابل افزایش است.

مهم ترین مراحل بازسازی خانه

با آغاز فرایند بازسازی خانه ، در نخستین قدم، لازم است تا هدف خود را تعیین کنید. با مشاهده عکس های مختلف سبک های طراحی و دکوراسیون داخلی، می توانید سلیقه خود را شناسایی نموده و بفهمید که کدام سبک به ذوق شما می خورد و چه احساسی را در شما به وجود می آورد. قبل از هر اقدامی، ارزیابی بودجه مورد احتیاج برای انجام این پروژه لازم است، تا بدانید چه میزان از هزینه خود را برای بازسازی منزلتان اختصاص دهید.

ما توصیه می کنیم از افراد متخصص و با تجربه برای طراحی و اجرای فرایند بازسازی بهره ببرید. در این راستا، می توانید تمام مراحل کارها را به یک مجموعه واحد بسپارید، تا مسئولیت کل پروژه به عهده آنها قرار بگیرد. طراحی به عنوان مهم ترین بخش از بازسازی شناخته می گردد، زیرا تمامی هزینه ها بر اساس طراحی اولیه انجام می گردد. بنابراین، پیش از آغاز پروژه، آرشیو قبل و بعد کار را مورد آنالیز قرار دهید و از تجربه و تخصص شرکت بازسازی ساختمان مطمئن شوید.

با استفاده از دکوراسیون داخلی، محیط خود را زیبا و هماهنگ کنید و در راستای سبک طراحی و دکوراسیون داخلی خانه تان، چیدمان مناسب را ایجاد کنید. شرکت معماری کلبه معماری، با سابقه بیش از چندین سال در زمینه بازسازی ساختمان ها در تهران، دارای آرشیو کاملی از طراحی و اجرای انواع پروژه ها است. می توانید بخشی از این پروژه ها را در وبسایت ما مشاهده کنید و برای کسب اطلاعات بیشتر، درخواست مشاوره و طراحی، با مهندسین ما تماس بگیرید.

تاثیر بازسازی بر بازگشت سرمایه

زمان بحث درباره بازسازی، نباید مسائل مالی و هزینه های مرتبط را نادیده گرفت. منابع مختلفی وجود دارند که درصد تقریبی بازگشت سرمایه پس از بازسازی را ارائه می دهند، به همین علت، اهمیت موضوع هزینه در مقابل ارزش مطرح می گردد. این به معنای آن است که شما هزینه هایی را برای بازسازی می پردازید و در عوض، ارزشی که از جریان بازسازی به دست می آورید، به شما بازگشت داده خواهد شد.

به صورت خلاصه می توان گفت که، بازسازی ساختمان می تواند به طور چشمگیری بر قیمت خانه تاثیر گذار باشد. با انجام بازسازی اصولی، می توانید ارزش و اعتبار خانه تان را افزایش دهید و از زندگی در محیط دلخواه خود لذت ببرید. شما می توانید با استفاده از متریال هایی که در ظاهر ارزش بیشتری نسبت به رقم پرداختی خود دارند و با یک طراحی ساده و هوشمند، با حداقل هزینه، بیشترین تغییر را در زودترین زمان ممکن در محیط خود پیاده کنید تا ارزش ملک خود را افزایش دهید و مشتریان را ترغیب به خرید ملک خود کنید.

اهمیت بازسازی از نظر ارزش و قیمت ملک

یکی از عوامل افزایش ارزش یک خانه، اصلاح پلان و چیدمان کاربردی طبق اصول طراحی داخلی است. اقداماتی مانند طراحی دیاگرام فضایی و در نظر گرفتن ترافیک و حذف فضاهای پرت، باعث بهبود فضا و افزایش ارزش خانه می شوند.

به طور معمول، بازسازی خانه شامل اصلاح و ارتقای شرایط فنی آن می گردد. این اقدام عموما شامل بهبود سیستم های تاسیساتی از جمله برقی، لوله کشی، سیستم های گرمایشی و سرمایشی، و اجزای فنی دیگر خانه می گردد. از طرف دیگر، حضور سیستم های مدرن و به روزشده و تعمیر قسمت های آسیب دیده و جایگزینی آن ها با سیستم های مدرن مانند استفاده از سیستم گرمایشی پکیج، منجر به افزایش کیفیت و ارزش خانه می گردد.

یک عامل مهم دیگر، صرفه جویی در مصرف انرژی است که می توان با بازسازی ساختمان به صورت هدفمند، اثر مثبتی بر صرفه جویی انرژی ساختمان داشت. اقداماتی مانند تعویض پنجره های قدیمی با پنجره های دوجداره، استفاده از دیواره های عایق و سایر اقدامات پیشنهادی به وسیله کارشناسان متخصص، می توانند تاثیر بزرگی در بهبود صرفه جویی انرژی ساختمان داشته باشند. بعلاوه، بازسازی ساختمان می تواند به افزایش ارزش خانه، تنو نما و به روزرسانی نمای ساختمان یاری کند.

نصب تجهیزات، تزئینات، نورپردازی و اقدامات دیگر می توانند باعث مجذوب کننده تر شدن ساختمان شوند. نمای ساختمان اولین معیاری است که جذب افراد را تحت تأثیر قرار می دهد و اثر مستقیم بر ارزش خانه دارد.

تأثیرات بازسازی رابطه مستقیم با عوامل روحی و روانی افراد را تحت تأثیر قرار می دهد. یک خانه بازسازی شده که طبق اصول طراحی معماری ساخته شده باشد، می تواند با ظاهر زیبا و ویژگی های نو و مدرن، احساس خوب و رضایتمندی را به افراد القا نموده و باعث جلب توجه خریداران گردد.

تامین هزینه بازسازی و نوسازی

وام مسکن، یک روش برای تامین مالی پروژه های بازسازی و نوسازی می باشد که تا زمان فروش ملک و بازپرداخت هزینه های آن ادامه دارد. سود وام مسکن از مالیات بر عایدی کسر می گردد، و دولت ها می توانند به تامین هزینه های بازسازی و نوسازی خانه ها یاری نمایند. با استفاده از این روش، تنها وجه نقد مورد احتیاج برای تکمیل پروژه های برنامه ریزی شده و پرداخت سود برای حفظ وام ها است که در بیشتر موارد مشمول کسر مالیات هستند. پس از فروش ملک، می توان اصل وام را بازپرداخت نمود.

هزینه بازسازی ساختمان از نظر روانشناسی فروش

بسیاری از مشاورین املاک که به طور تخصصی در زمینه فروش ملک ها فعالیت می نمایند، تأکید دارند که بازسازی بر فروش ملک ها، به ویژه در زمان رکود املاک، تأثیر بسزایی دارد. همان طور که می دانید، جابجایی ملک بین خریدار و فروشنده یک فرایند سخت و پرزحمت است، بنابراین بیشتر خریداران انتظار دارند که ملک هایی که در نظر دارند خریداری نمایند، بازسازی شده و آماده استفاده باشند.

با توجه به اینکه بازسازی خانه معمولاً زمان زیادی (یک تا سه ماه) طول می کشد و افرادی که در حال خرید یک ملک هستند، اغلب این میزان زمان را در اختیار ندارند، خریداران ممکن است به علت این موضوع از ملک شما منحصراً به خاطر نداشته باشند. بنابراین، کوشش کنید با اقدامات هوشمندانه و بازسازی بهینه، از دردسرهای مربوط به زمان فروش ملک خود جلوگیری کنید و با ارائه یک شرایط مناسب، مخاطبان را به جانب خود جذب کنید.

مدیریت هزینه بازسازی ساختمان

یکی از وظایف اساسی یک پیمانکار بازسازی، مدیریت صحیح بودجه شماست تا بتواند هزینه های خود را به برترین شکل مدیریت کند و در قسمت هایی که بیشتر احتیاجمند تغییر و هزینه هستند، به صورت اولویتی صرف نماید. این کار باعث افزایش خروجی و کیفیت پروژه می گردد.

اگر در پی مشاوره در زمینه بازسازی و دکوراسیون داخلی در تهران هستید، مهندسین کلبه معماری با بیش از چندین سال تجربه می توانند به شما یاری نمایند. برای برقراری ارتباط بیشتر با کلبه معماری، می توانید با ما تماس بگیرید.

09123622765

09921660121

چقدر می پسندید؟